DARSTELLUNG: Farbe Weiss Schwarz
GRÖSSE: A- A+
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Dachgeschosswohnungen in Wien, 15. - sofortiges Eigentum

Schuselkagasse 10 und Pilgerimgasse 25
1150
 
Wien

Objektbeschreibung

Wohneinheiten: 
4
Fertigstellung: 
Sommer 2015
Architekt: 
Architekturbüro Raumpunkt

 

Die modernen Dachgeschosswohnungen befinden sich in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die 53 – 105 m² großen Wohnungen werden im sofortigen Eigentum vergeben. Jede Wohnung verfügt über eine Dachterrasse und über einen Einlagerungsraum im Keller.

 

LAGE

Die Anlage ist öffentlich (U3 Johnstrasse. Strassenbahnlinie 49 Johnstrasse/Hütteldorferstrasse) sowie mit dem Auto erreichbar.

In ca. 2 Minuten ist man mit der U-Bahn am Westbahnhof.

Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen, Drogeriemärkte, Restaurants, ein Fitnessstudio sowie der Meiselmarkt sind in unmittelbarer Nähe.

Ebenso befindet sich die Wiener Stadthalle unweit von den Dachgeschosswohnungen.

Ca. 20 Minuten entfernt befindet sich das Schloss Schönbrunn, der Tierpark sowie die wunderschöne Parkanlage.

 

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

DACHDECKUNG

Die Eindeckung erfolgt mittels Rheinzink (Zink-Titan)

 

INNENAUSBAU

Trockenbauwände und -verkleidungen der Dachflächen, innenseitige Vorsatzschalen bei den Feuermauern

 

HEIZUNG UND WARMWASSER

Die Versorgung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme Wien.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Unterputzverteiler (für Trockenbauwände) und Einzelraumregelung.

Im Bad ist ein Sprossenheizkörper vorgesehen.

 

LÜFTUNG

Bad und WC verfügen über einen elektrischen Einzelraumabluftventilator.

Die Frischluftnachströmung in den Wohnküchen erfolgt über mechanisch schallgedämmte Außenwand-Luftdurchlässe.

Der Anschluss einer Dunstabzugshaube ist optional möglich.

 

ENTWÄSSERUNG

Dach- und Schutzwässer werden in die bestehenden Abfallstränge eingeleitet.

 

TERRASSEN

Alle Terrassen wurden mit Kemper Frostschutz Aussenarmaturen ausgestattet.

 

SONNENSCHUTZ

Außenraffstores bei den südseitigen Dachflächenfenstern. Fixer Sonnenschutz / Alu-Lamellen vor den Terrassentüren.

 

GELÄNDER UND BRÜSTUNGEN

Bei den Terrassen Verbundsicherheits-Verglasungen, matt.

In den Stiegenhäusern neue Geländer an den Bestand angepasst, mit Handlauf.

 

BODENBELÄGE

SANITÄRRÄUME

Boden: Feinsteinzeug 30x60cm, anthrazit

Wand: 30x60cm, weiss matt

VORRAUM:

Boden: Feinsteinzeug 30x60cm, hellgrau

WOHNRÄUME

Holzfertigparkett Eiche

TERRASSEN

Holz Lärche natur

 

DACHFLÄCHENFENSTER

Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff

 

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Internorm Kunststofffensterkonstruktion mit Isolierverglasung und Innenjalousien in weiss.

 

WOHNUNGSEINGANGSTÜREN

Brandschutztür (Ei2 30)

Einbruchshemmend (WK2)

Stahlzargen mit Türblättern weiss

 

INNENTÜREN 

Stahlzargen lackiert mit Türblättern, weiss.

 

SANITÄRAUSSTATTUNG

Badewanne mit Armatur

Hänge-WC

Handwaschbecken

 

PERSONENAUFZUG

 

TECHNISCHE EINBAUTEN

Anschlussmöglichkeit für E-Herd und Geschirrspüler in der Wohnküche, sowie Waschmaschinenanschluss im Bad

Telefonleerverrohrung bis zum Stiegenhaus/Wohnungseingangstür

Leerverrohrung für SAT- oder Kabel-TV-Anschluss vom Stiegenhaus bis zu den TV-Auslässen

Haustorgegensprechanlage mit Türöffner

Batteriebetriebene Heimrauchmelder jeweils in den Schlafzimmern und Wohnräumen

Eine Außensteckdose auf der Terrasse.

HWB: 38,00 kWh/m²a
fGEE 3,89

 

vorraussichtliche NEBENKOSTEN BEIM KAUF

 

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten - 1,8% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer

zuzüglich Barauslagen (Pauschalgebühren, sämtliche Beglaubigungskosten für Unterschriften, Kosten für die Speicherung von Urkunden im Archivium, etc.)

 

Alle anfallenden Nebenkosten sind pro Wohneinheit vom Käufer zu tragen und in unserer Preisberechnung nicht enthalten.

(Angaben ohne Gewähr)

Anfahrt und Plan

Impressionen

Foto: Raumpunkt Architekten, Dachgeschosswohnungen in 1150 Wien

Freie Wohnungen

Pilgerimgasse 25/Top 17

Wohnfläche: 105,52 m2

Zimmer: 3

Terrasse 8,14 m2

Kaufpreis: € 431.650,00

Anmerkung: monatliches Entgelt: € 312,00 Raumaufteilung: 2 Zimmer, Wohnküche (42,08 m²), Vorraum, Bad und WC + Einlagerungsraum im Keller (3,29m²), HWB-ref = 38 kWh/m²