DARSTELLUNG: Farbe Weiss Schwarz
GRÖSSE: A- A+
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Dachgeschosswohnungen in Wien, 15. - sofortiges Eigentum

Witzelsbergergasse 12
1150
 
Wien

Objektbeschreibung

Wohneinheiten: 
4
Abstellplätze: 
4
Fertigstellung: 
Sommer 2015
Architekt: 
Architekturbüro Raumpunkt

 

Die modernen Dachgeschosswohnungen befinden sich in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die 66-132m² großen Wohnungen werden im sofortigen Eigentum vergeben. Jede Wohnung verfügt über eine Dachterrasse und über einen Einlagerungsraum im Keller bzw. im Dachgeschoss.

 

LAGE

Die Anlage ist öffentlich (Strassenbahnlinie 9, U3 Schweglerstrasse) sowie mit dem Auto bestens erreichbar.

Wer lieber mit dem Auto fährt hat keine Parkplatzsorgen, denn zu den Dachgeschosswohnungen bieten wir Parkplätze im Hof der Anlage zum Kauf an.

In ca. 5 Minuten ist man mit der Straßenbahn Linie 9 am Westbahnhof. Die U3 Station Schweglerstraße ist ca. 5 Gehminuten von der Anlage entfernt, die U6 Station Burggasse/Stadthalle etwa 10 Gehminuten.

Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen, Drogeriemärkte, Restaurants, Kino, das Stadthallenbad sowie die Wiener Mariahilferstrasse sind in unmittelbarer Nähe.

Ebenso befindet sich die Wiener Stadthalle unweit von den Dachgeschosswohnungen.

Zum Entspannen schlendert man in gemütlichen 15 Minuten zu einem der umliegenden Parks.

 

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

DACHDECKUNG

Die Eindeckung erfolgt mittels Ziegeldeckung.

 

INNENAUSBAU

Trockenbauwände und -verkleidungen der Dachflächen, innenseiteige Vorsatzschalen bei den Feuermauern.

 

HEIZUNG UND WARMWASSER

Die Versorgung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwertkombitherme.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Unterputzverteiler (für Trockenbauwände) und Einzelraumregelung.

Im Bad ist ein Sprossenheizkörper vorgesehen.

 

LÜFTUNG

Bad und WC verfügen über einen elektrischen Einzelraumabluftventilator.

Die Frischluftnachströmung in den Wohnküchen erfolgt über mechanisch schallgedämmte Außenwand-Luftdurchlässe.

Der Anschluss einer Dunstabzugshaube ist optional möglich.

 

ENTWÄSSERUNG

Dach- und Schutzwässer werden in die bestehenden Abfallstränge eingeleitet.

 

TERRASSEN

Alle Terrassen wurden mit Kemper Frostschutz Aussenarmaturen ausgestattet.

 

SONNENSCHUTZ

Außenraffstores bei den südseitigen Dachflächenfenstern.

 

GELÄNDER UND BRÜSTUNGEN

Bei den Terrassen Verbundsicherheits-Verglasungen, matt.

In den Stiegenhäusern neue Geländer an den Bestand angepasst, mit Handlauf.

 

BODENBELÄGE

SANITÄRRÄUME

Boden: Feinsteinzeug 30x60cm, anthrazit

Wand: 30x60cm, weiss matt

VORRAUM:

Boden: Feinsteinzeug 30x60cm, hellgrau

WOHNRÄUME

Holzfertigparkett Eiche

 

TERRASSEN

Holz Lärche natur

 

DACHFLÄCHENFENSTER

Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff, weiss

 

FENSTER UND FENSTERTÜREN

Internorm Kunststofffensterkonstruktion mit Isolierverglasung und Innenjalousien in weiss.

Internorm Kunststofffenstertüren mit Isolierverglasung als Schiebelement und Innenjalousien in weiss.

 

WOHNUNGSEINGANGSTÜREN

Brandschutztür (Ei2 30)

Einbruchshemmend (WK2)

Stahlzargen mit Türblättern weiss

 

INNENTÜREN

Stahlzargen lackiert mit Türblättern, weiss.

 

SANITÄRAUSSTATTUNG

Badewanne mit Armatur

Hänge-WC

Handwaschbecken

 

PERSONENAUFZUG

 

TECHNISCHE EINBAUTEN

Anschlussmöglichkeit für E-Herd und Geschirrspüler in der Wohnküche, sowie Waschmaschinenanschluss im Bad

Telefonleerverrohrung bis zum Stiegenhaus/Wohnungseingangstür

Leerverrohrung für SAT- oder Kabel-TV-Anschluss vom Stiegenhaus bis zu den TV-Auslässen

Haustorgegensprechanlage mit Türöffner

Batteriebetriebene Heimrauchmelder jeweils in den Schlafzimmern und Wohnräumen

Eine Außensteckdose auf der Terrasse.

HWB: 45 kWh/m²a
fGEE: 0,73

 

 

 

vorraussichtliche NEBENKOSTEN BEIM KAUF

 

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten - 1,8% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer

zuzüglich Barauslagen (Pauschalgebühren, sämtliche Beglaubigungskosten für Unterschriften, Kosten für die Speicherung von Urkunden im Archivium, etc.)

 

Alle Nebenkosten sind pro Wohneinheit vom Käufer zu tragen und in unserer Preisberechnung nicht enthalten.

(Angaben ohne Gewähr)

Anfahrt und Plan

Impressionen

Foto: Raumpunkt Architekten, Dachgeschosswohnungen in Wien 1150 (sofortiges Eigentum)
Wohnen mit Ausblick
Wohnen mit Ausblick
Wohnhausanlage in Wien, 15.
Foto: Raumpunkt Architekten, Dachgeschosswohnungen in Wien 1150 (sofortiges Eigentum)

Freie Wohnungen

1/22

Wohnfläche: 132,14 m2

Zimmer: 4

Terrasse 12,23 m2

Abstellplatz

Kaufpreis: € 584.650,00

Anmerkung: monatliches Entgelt: € 323,00 Raumaufteilung: 3 Zimmer, Wohnküche (42,68m²), Vorraum, Bad und WC + Einlagerungsraum im DG (1,60m²), HWB-ref = 45 kWh/m², Kaufpreis inklusive Abstellplatz im Innenhof

1/21

Wohnfläche: 99,82 m2

Zimmer: 4

Terrasse 6,11 m2

Abstellplatz

Kaufpreis: € 442.300,00

Anmerkung: monatliches Entgelt: € 243,00 Raumaufteilung: 3 Zimmer, Wohnküche (38,73 m²), Vorraum, Bad und WC + Einlagerungsraum im Keller (4,78m²), HWB-ref = 45 kWh/m², Kaufpreis inklusive Abstellplatz im Innenhof